Итоги полугодового отчета рынков жилой недвижимости: снижение продаж и новые тренды в девелопменте

Завершился период публикации полугодовых отчетов ведущих девелоперов жилой недвижимости, которые подтвердили прогнозы аналитиков — спад продаж на рынке новостроек сохраняется. Согласно отчету аналитического центра ДОМ.РФ, за первое полугодие 2025 года было реализовано 10,4 млн кв. м жилья, что на 26% меньше показателей аналогичного периода 2024 года. Такое снижение связано с отменой льготных ипотечных программ, высокой ключевой ставкой и неравномерным распределением предложений в разных регионах страны.

Стоит отметить, что в денежном выражении падение продаж оказалось менее глубоким — всего на 16%. Это преимущественно объясняется ростом средней цены на рынке недвижимости. Тем не менее, эксперты отмечают, что ключевая причина сокращения спроса — окончание массовых льготных ипотечных программ, создавших высокий базис сравнения в первой половине прошлого года.

Марат Ибрагимов, старший аналитик Газпромбанка, отмечает, что доступная льготная ипотека существенно стимулировала рынок в прошлом, но сейчас девелоперы вынуждены адаптироваться к новым реалиям без господдержки. При этом, по его наблюдениям, цены на новостройки продолжают расти, что связано не с высоким спросом, а с ограничением предложения — компании умышленно удлиняют сроки строительства и выборочно выводят новые объекты.

Также стоит отметить, что в июне 2025 года более половины зданий, введенных в эксплуатацию, были сданы с задержками, что является максимальным показателем с марта 2019 года. Это указывает на определенные сложности в строительной отрасли и дополнительные риски для покупателей.

Интерес инвесторов и перспективы фондового рынка девелопмента

Несмотря на снижение объема продаж, эксперты отрасли смотрят на ситуацию с определенным оптимизмом. Аналитик БКС Мир инвестиций Андрей Шаров подчеркивает, что рынок не критически пострадал — несмотря на сложившуюся ситуацию, сохраняется спрос благодаря оставшимся льготным ипотечным программам, рассрочкам и другим условиям покупки.

Марат Ибрагимов также не ожидает массовых банкротств среди крупных девелоперов благодаря действующим механизмам безопасности — эскроу-счетам. Однако компании, работающие в сфере подрядных строительных услуг, могут столкнуться с финансовыми трудностями из-за замедления рынка. В ближайшие годы рынок покажет перераспределение лидирующих позиций в пользу тех игроков, которые смогут адаптировать ценовую политику и качество проектов под изменяющиеся запросы клиентов.

На фоне этих изменений по-прежнему привлекателен для инвесторов кейс компании ПИК, которая демонстрирует устойчивость и хорошие перспективы. За два последних месяца акции крупнейших девелоперов выросли: ПИК — почти на 20%, ЛСР — на 5,2%, а «Самолет» — на 2,8%.

Стратегии развития и рост региональных проектов девелопера GloraX

Особое внимание инвесторов привлекла компания GloraX, недавно объявившая о подготовке к первичному публичному размещению акций (IPO). Компания позиционирует себя как федерального девелопера, работающего в 11 регионах России и успешно развивающего комплексы с развитой инфраструктурой.

По итогам первого полугодия 2025 года GloraX увеличила продажи на 66% в сравнении с прошлым годом, что выразилось в 109 тыс. кв. м реализованного жилья и выручке в 22 млрд рублей. CEO компании Дмитрий Кашинский подчеркнул, что ключевая ставка на развитие региональных рынков с учетом устойчивого спроса и дефицита качественного жилья стала основой их стратегии. Важной частью подхода является комплексное развитие территорий и активное взаимодействие с местными органами власти, что позволяет формировать востребованный продукт и укреплять доверие покупателей и инвесторов.

Марат Ибрагимов отмечает, что GloraX применила стратегию комплексного развития территорий (КРТ), сотрудничая с властями для получения благоприятных условий по земельному банку и удовлетворения растущих требований покупателей. Такие проекты уже отличаются не только качеством жилья, но и благоустроенной окружающей инфраструктурой, что отвечает новым ожиданиям рынка.

В результате рыночная стоимость портфеля GloraX выросла на 79% и достигла 125,3 млрд рублей, что демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность компании и регионального девелопмента в целом.

Прогнозы и надежды на доступность жилья

Согласно опросам, более трети российских семей стремятся улучшить свои жилищные условия. Аналитики Альфа-Банка прогнозируют рост цен на первичном рынке около 10% в 2025 году, при условии снижения ключевой ставки и расширения льготных ипотечных программ. Также ожидается, что ввод нового жилья в стране останется на уровне 2024 года.

Ирина Фомкина, старший аналитик Альфа-Банка, отмечает позитивные тенденции: снижение стоимости обслуживания финансов стимулирует девелоперов, а более доступная ипотека оживляет спрос. 

Средняя ипотечная ставка, по их прогнозам, может снизиться с текущих 22,4% до 18%, что дополнительно повысит интерес к рынку недвижимости среди инвесторов и покупателей.

Таким образом, несмотря на временные сложности, рынок жилой недвижимости России демонстрирует признаки стабилизации и адаптации к новым экономическим условиям, предлагая возможности для роста и улучшения жилищных условий жителей страны.